【「再建築不可」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「再建築不可」とは？】

先日ご紹介した「接道義務」に関連して、今回は「再建築不可物件」についてご紹介します。
相場より安い物件には、必ず理由があります。

＜再建築不可物件とは＞
建物を取り壊した後、新たに建築ができない土地のことです。
主に建築基準法上の「接道義務」を満たしていない土地が該当します。

＜参考：市街化調整区域について＞
市街化調整区域内の物件も建築に制限がありますが、これは都市計画法に基づく別の制限です。
行政の許可があれば建築できる場合もあり、「再建築不可」とは性質が異なります。

＜安い理由とリスク＞
📋 建て替え不可のため資産価値が低い
📋 住宅ローンが極めて組みにくい（一部のノンバンク等での取り扱いはあるが、金利が高く条件が厳しい）
📋 売却に時間がかかる・大幅な値引きを求められやすい

＜検討時の重要ポイント＞
✅ 軽微な修繕・リフォームは可能
✅ ただし柱や梁など骨組みの半分以上を入れ替えるような大規模なリフォームは法的に制限される
✅ セットバック（道路後退）により再建築が可能になるケースもあるため、事前確認が必要

＜活用の可能性＞
低価格を活かし、投資用やセカンドハウスとしてリノベーションして活用する道もあります。

「安いから」だけで判断せず、リスクと可能性を含めてトータルで検討することが大切です。
気になることはお気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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