【「旗竿地」とは？【後編】】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「旗竿地」とは？【後編】】

前編では旗竿地のメリットをご紹介しました。
今回は後編としてデメリットと注意点をお伝えします。

＜旗竿地のデメリット＞
📋 建築コストが高くなりやすい
（重機が入りにくく手運び・小運搬が必要になるため、建築費が数十万〜数百万円単位で割増になる場合があります）
📋 給排水管・電線の引き込み距離が長くなり、インフラ工事費が増額になる場合がある
📋 日当たり・風通しが悪くなりやすい
（四方を隣家に囲まれるケースが多いため）
📋 隣家の生活音が響きやすい場合がある
📋 道路から見えにくい分、死角になりやすく防犯対策が必要
（センサーライトなどの工夫をおすすめします）
📋 銀行の担保評価が低くなりやすく、買い手がローンを組みにくい場合がある
📋 将来の売却が難しくなる場合がある

＜購入前に必ず確認したいこと＞
✅ 竿部分の幅が2m以上あるか（将来、再建築ができるか）
※自治体条例によっては3m以上必要な場合もあります
✅ 車を停めた状態で人が通れる幅が確保されているか（目安2.5m〜3m）
✅ 住宅ローンの審査に影響がないか（担保評価の確認）
✅ 電線の引き込みルートと隣地との越境物の有無
✅ 隣地との境界・窓の配置（プライバシーへの影響）
✅ 日当たりの状況（実際に現地で確認）
✅ 建築会社に建築コストの見積もりを確認する

土地価格が安くても、建築・インフラ費用を含めたトータルコストで判断することが大切です。
気になることはお気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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