【「北道路」って何がいいの？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「北道路」って何がいいの？】

「北道路は日当たりが悪い」と敬遠されがちですが、実は使い方次第で大きなメリットがある土地です。
【後編】では北道路の特徴を正しくお伝えします。

＜北道路とは＞
敷地の北側に道路が接している土地のことです。
南道路と比べて価格が割安になりやすい一方、設計の工夫次第で快適な住環境を実現できます。

＜北道路の主なメリット＞
📋 価格の割安感（建物にお金をかけられる！）：南道路と同条件の立地でも価格が低めに設定されることが多く、その分、建物や内装にコストをかけられる場合があります
📋 プライバシーの確保（カーテンを開けて過ごせる）：道路からリビングが見えにくいため、外からの視線を気にせず、カーテンを開けたまま明るく開放的な生活がしやすいです
📋 南側を広く活用できる（北側斜線制限の緩和）：住宅地には北側の建物の日当たりを守る「北側斜線制限」というルールがあります。

北道路の場合は制限の基準線が「道路の反対側」になるため制限を受けにくく、建物を北側に寄せやすくなります。その結果、南側に日当たりの良いプライベートな庭やテラスを広く取ることができます。

＜購入前に確認したいこと＞
✅ 南側の隣地との距離・建物の高さを確認し、日当たりへの影響を想定する
✅ 設計段階で吹き抜けや天窓など、採光を工夫できるプランを検討する
✅ 北道路ゆえの割安価格が、相場と比較して適正かどうかを確認する

「北道路だから」と諦めるのはもったいない場合があります。土地選びは条件だけでなく、使い方とのバランスで考えましょう。
気になることはお気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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