【「オーバーローン」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「オーバーローン」とは？】

「オーバーローン」という言葉、住宅ローンに関わる場面で耳にすることがあります。
購入時だけでなく、売却・住み替えを検討する際にも知っておきたい大切な知識です。

＜オーバーローンとは＞
住宅ローンの残高が不動産の市場価値を上回っている状態のことです。
売却しても売却代金でローンを完済できないため、住み替えや売却を検討する際に注意が必要です。

＜知っておきたいポイント＞
📋 購入当初からなる場合もある：物件価格に加えて諸費用もローンに組み込むと、購入当初からオーバーローン状態になることがあります
📋 気づかないうちになっている場合もある：購入後に周辺の地価が下落したり、物件の評価額が下がることでオーバーローン状態になるケースもあります
📋 売却時の影響：オーバーローン状態の物件を売却する場合、差額を自己資金で補うか、金融機関と話し合いの上で任意売却を検討する方法があります

＜確認しておきたいこと＞
✅ 購入時に諸費用をできるだけ自己資金で賄い、オーバーローンを避ける
✅ 定期的に残債と物件の市場価値を比較して状況を把握しておく
✅ 売却・住み替えを検討している場合は、事前に残債と査定額を確認する

「売りたいけどローンが残っている」という場合も、まずはお気軽にご相談ください。
気になることはお気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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