【「敷地面積」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「敷地面積」とは？】

「敷地面積」——土地の広告や物件概要書に必ず記載されているこの数字、どういう意味か知っておくと土地選びがしやすくなります。

＜敷地面積とは＞
建物が建っている、または建てる予定の土地全体の面積のことです。㎡（平方メートル）で表示されることが多く、建ぺい率・容積率の計算の基準となる重要な数字です。

＜知っておきたいポイント＞
📋 建築面積との違い：敷地面積は土地全体の広さ、建築面積は建物が実際に建っている部分の広さです。混同しやすいため注意が必要です。
📋 セットバック部分は含まない：前面道路の幅が狭い場合、セットバックが必要な土地ではその部分が敷地面積から除かれることがあります。
📋 有効宅地面積との違い：崖・傾斜・水路などがある場合、実際に使える面積が敷地面積より小さくなるケースがあります。

＜確認しておきたいこと＞
✅ 登記簿上の地積（面積）と実測面積が異なる場合があるため、実測図の確認をおすすめします
✅ セットバックが必要な場合は、有効な敷地面積を事前に確認する
✅ 建ぺい率・容積率と合わせて、実際に建てられる建物の大きさを確認する

敷地面積を正しく理解することが、土地選びの第一歩になります。
気になることはお気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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