【「外壁劣化」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「外壁劣化」とは？】

経年とともに外壁は劣化します。購入・売却時に確認すべき外壁の状態をご説明します。

＜外壁劣化とは＞
日射・雨・風などにより、外壁は年々劣化していきます。ひび割れ・チョーキング（触ると手に粉がつく状態）・コケやカビなど、様々な症状が現れます。

＜知っておきたいポイント＞
📋 築年数が目安：築10年程度で初期メンテナンス（再塗装など）が必要になることが多いです。築20年を超えると本格的な修繕が必要になる傾向があります。
📋 放置すると雨水が侵入：外壁の劣化が進むと、ひび割れやシーリングの切れ目から雨水が侵入し、雨漏りや構造体の腐食につながります。
📋 修繕費が高額：外壁の塗装や足場を組む工事には、数十万～百万円単位の費用がかかります。
📋 天候による見え方の違い：雨に濡れた状態ではひび割れやコケが目立ちやすくなります。逆にチョーキングは晴れた日のほうが確認しやすいです。

＜確認しておきたいこと＞
✅ 建物検査（インスペクション）で外壁のひび割れ・剥がれをチェックする
✅ 過去の修繕履歴（いつ塗装されたか）を確認する
✅ 晴れの日・雨の日の両方で外壁をよく確認する

外壁の状態は、建物の寿命と資産価値に大きく影響します。気になる物件があれば、お気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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