【「囲い込み」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「囲い込み」とは？】

「囲い込み」—不動産売却で最も注意すべき業界の悪習です。この状況が発生すると、売却が進まなくなります。

＜囲い込みとは＞
売却を依頼した不動産会社が、他の不動産会社からの問い合わせに「この物件は売却済みです」と誤った回答をしたり、問い合わせに応じなかったりする行為です。自社だけで買い手を見つけようとするため、市場に情報が広がりません。

＜知っておきたいポイント＞
📋 売主にとって大きな損失：囲い込みされると、買い手の母数が減り、売却期間が長くなったり、価格が下がったりします
📋 なぜ業者は囲い込みするのか：自社で売り手・買い手の両方を見つけると、仲介手数料が2倍になるからです
📋 見分け方：「他の不動産会社からの問い合わせがない」「内覧希望者が極端に少ない」という異常な状況があれば、囲い込みされている可能性があります

＜確認しておきたいこと＞
✅ 定期的に「他の不動産会社からの問い合わせはありますか」と確認する
✅ 問い合わせが極端に少ない場合は、不動産会社を変更することも検討する
✅ 一般媒介を選ぶと、囲い込みのリスクを軽減できます

信頼できる不動産会社とのパートナーシップが、囲い込みを防ぐ最大の防衛手段になります。 お気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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