【「修繕積立金」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「修繕積立金」とは？】

マンション購入時に、必ず確認すべき項目があります。それが「修繕積立金」です。購入後の生活と長期的な資金計画に大きく影響する重要な知識をご説明します。

＜修繕積立金とは＞
マンションの外壁・屋根・エレベーター・給排水管など、共用部分の修繕工事に必要な費用を、毎月積み立てるお金のことです。修繕工事は数十年単位の長い周期で実施されるため、購入時に一括払いすることは現実的ではなく、月々の修繕積立金として計画的に積み立てることが重要です。

＜知っておきたいポイント＞
📋 修繕工事には多額の費用がかかる：大規模修繕工事（外壁塗装・屋根工事・給排水管交換など）は数百万円～数千万円の費用を要します
📋 長期修繕計画が基準：30年以上の計画期間で、いつどのような修繕が必要かを予測し、その総費用から修繕積立金の月額が決まります
📋 毎月の負担額が決まる： 専有面積当たり月額200円～350円程度が一般的な目安です。（建物の階数や規模などによって異なります）。購入後は毎月負担し続けることになります。
📋 値上げの可能性：修繕計画の見直しにより、修繕積立金が値上げされることもあります。特に既存マンションの購入時は、今後の値上げ予定を確認することが大切です
📋 修繕積立金≠管理費：修繕積立金と管理費は別です。管理費は日常の管理運営費、修繕積立金は大規模修繕工事の費用に充てられます

＜購入時に確認しておきたいこと＞
✅ 長期修繕計画を入手し、内容を理解する
✅ 現在の修繕積立金の月額と、今後の値上げ予定を確認する
✅ 修繕積立金と管理費の金額を区別して把握する
✅ マンションの築年数と、過去の大規模修繕工事の時期を確認する
✅ 機械式駐車場がある場合は、修繕費用が高くなることを理解する
✅ 購入予定マンションの修繕積立金が、同地域・同規模のマンションと比べて適切な水準かを検討する

マンション購入は、建物本体の価格だけで判断してはいけません。修繕積立金を含めた生涯の住宅コストを見据え、長期的なライフプランの中で検討することが、お客様の資産を守る鍵になると私たちは考えています。お気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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