【「長期修繕計画」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「長期修繕計画」とは？】

マンション購入時に分譲会社から提示される「長期修繕計画」。この書類が、マンションの将来と資金計画を大きく左右する重要な役割を果たします。

＜長期修繕計画とは＞
マンションの外壁・屋根・給排水管・エレベーターなど、共用部分について「いつ、どのような修繕工事が必要か、その費用はいくらか」を、30年以上先まで予測し、計画したものです。この計画に基づいて、毎月の修繕積立金の額が決まります。

＜知っておきたいポイント＞
📋 30年以上の長期計画：新築マンションは30年以上、既存マンションは25年以上の期間で修繕工事を予測します。これは、大規模修繕工事の周期が長いためです
📋 主要な修繕工事を含む：外壁塗装・屋根工事・給排水管交換・エレベーター更新など、19項目の主要修繕工事が盛り込まれます
📋 計画は定期的に見直される：技術革新や実績に基づき、一定期間（概ね5年）ごとに長期修繕計画は見直されます。修繕積立金が変わることもあります
📋 あくまで予測：長期修繕計画は将来の修繕工事を「予測」するもので、実際の工事内容や時期、費用が異なることもあります
📋 購入予定者は必ず確認すべき：新築・中古を問わず、長期修繕計画を理解することで、購入後の資金負担が見えてきます

＜確認しておきたいこと＞
✅ 分譲時から提示されている長期修繕計画を入手する
✅ 計画期間が30年以上（新築）または25年以上（既存）であるか確認する
✅ 大規模修繕工事の実施時期と費用を把握する
✅ 過去の見直し履歴があれば、修繕積立金がどのように変動したかを確認する
✅ 計画に盛り込まれている19項目の主要修繕工事が含まれているか確認する
✅ 修繕工事が先延ばしされていないか、無理のない計画か判断する

長期修繕計画を読み込むことで、「このマンションは大丈夫か」「本当に長く住み続けられるか」という不安が、具体的な数字で「安心」に変わります。私たちは、複雑な長期修繕計画をお客様にわかりやすく説明し、納得のいく購入判断をお手伝いしたいと考えています。お気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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