【「壁芯面積」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「壁芯面積」とは？】

マンションの内見で「思ったより狭い」と感じたことはありませんか？その違和感の正体が「壁芯面積」かもしれません。購入前に知っておくべきポイントをご説明します。

＜壁芯面積とは＞
「壁芯」と書いて「へきしん」と読みます。壁の中心線から測った面積のことです。マンションの販売広告やパンフレットで使われることが多く、実感の広さと数字にズレが生じることがあります。

＜知っておきたいポイント＞
📋 壁の厚さが加算される：壁芯は壁の中心から測るため、壁の厚さ分が面積に含まれます
📋 実際の広さ（内法）より約5%大きい：壁の厚みが入る分、実際に使える空間よりも数字が一回り大きくなります
📋 販売広告の標準表記：新築マンションの広告は壁芯で表記されることが多いのが実態です
📋 「思ったより狭い」と感じるのはこのため：広告の数字と、実際に家具を置ける空間に差が生じることで、違和感が生まれます
📋 これは不適切ではなく、業界標準：壁芯面積は建築図面の標準的な測定方法であり、正確な表記です

＜確認しておきたいこと＞
✅ 販売図面に「壁芯」と明記されているか確認する
✅ 登記簿の面積（内法面積）を必ず確認する
✅ 実際に物件を見学し、広さを体感する
✅ 不動産会社に「実際に使える面積は」と確認する
✅ 広告と登記簿の面積差を理解した上で判断する

広告の数字と実際の感覚にズレがあれば、壁芯と内法の測定方法の違いを確認することで、納得のいく判断ができます。
お気軽にご相談ください。

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