【「内法面積」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「内法面積」とは？】

マンション購入で知っておきたい「内法面積」。これが、あなたの生活空間となる「実際の広さ」です。

＜内法面積とは＞
「内法」と書いて「うちのり」と読みます。壁の内側の線を基準にして測った面積のことです。マンションの登記簿謄本に記載される面積であり、実際に家具を置いたり生活したりできる空間の広さを表します。

＜知っておきたいポイント＞
📋 実際に使える広さ：壁の内側が生活空間です。内法面積こそが「本当の生活空間の広さ」となります
📋 壁芯面積より少し小さくなる：広告やパンフレットに載っている「壁芯（かべしん）面積」よりも、壁の厚みの分（数%前後）小さくなります
📋 税制優遇の基準：住宅ローン控除や登録免許税などの軽減措置を受ける際、対象となるかの判定は「内法面積」で行われます
📋 登記簿に載る数字：マンション購入時、公的に記録されるのが登記簿上の内法面積です
📋 ライフプランの基礎：この実際の広さで「本当に快適に暮らせるか」を考えることが、購入後の満足度につながります

＜確認しておきたいこと＞
✅ 登記簿謄本の面積（内法面積）を必ず確認する
✅ 販売図面（壁芯）との面積の違いを理解しておく
✅ 住宅ローン控除などの適用要件（50㎡以上／一部40㎡以上）を内法面積で満たしているか確認する
✅ 実際に物件を見学し、手持ちの家具が置けるか・生活動線が取れるか体感する

マンション購入で後悔しないために、広告の数字だけでなく「内法面積」もあわせて確認することが大切です。
お気軽にご相談ください。

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