【空き家売却「3,000万円控除」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【空き家売却「3,000万円控除」とは？】

相続で取得した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があることをご存知ですか？売却前に知っておきたいポイントをご説明します。

＜空き家の3,000万円控除とは＞
相続または遺贈により取得した被相続人の居住用家屋（空き家）を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例のことです。この特例により、売却時の税負担を大幅に減らすことができます。

＜知っておきたいポイント＞
📋 売却時の税負担が減る：譲渡所得から3,000万円控除されるため、売却益に対する税負担が大幅に軽減されます
📋 対象は築古の建物：昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された建物が対象です
📋 売却期限がある：相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する必要があります
📋 耐震改修または解体が必要：耐震基準に適合させるか、解体して更地等にして売却する（※買主側で改修・解体する場合も含む）ことが条件です
📋 完全に未使用が条件：相続後、事業用・賃貸用・居住用に使用していない空き家が対象です
📋 売却代金が1億円以下：この特例を受けるには、売却代金が1億円以下である必要があります

＜確認しておきたいこと＞
✅ 対象の建物がいつ建てられたか確認する
✅ 相続から期限内（3年目の12月31日まで）に売却できるか確認する
✅ 相続後、建物を使用していないか確認する
✅ 耐震適合または解体のどちらで売るか検討する
✅ 売却予定価格が1億円以下か確認する
✅ 税務署や専門家に相談し、必要な書類（被相続人居住用家屋等確認書など）を準備する

この特例を活用することで、相続した空き家の売却時の税負担を大幅に減らすことができます。相続した空き家がある場合は、売却前に必ず確認することが大切です。
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