【「地目」とは？】 | 不動産は埼玉越谷市のＦＩＮＥＳＴＲＡ　ＣＯＮＳＵＬＴＩＮＧ合同会社 | お知らせ

【「地目」とは？】

「地目」と書いて「ちもく」と読みます。
土地の登記簿に記載されているこの項目、実は住宅購入に大きく関わることがあります。

＜地目とは＞
土地の用途・現況を示すために登記簿に記載された区分のことです。
宅地・田・畑・山林など全23種類があり、この区分によって建物を建てる際の手続きや費用が変わってきます。

＜主な地目の違い＞
📋 宅地：建物の敷地として登記された土地。住宅建築に向けてすぐに利用しやすい。
📋 田・畑：農地法の規制対象のため、住宅を建てるには農地転用の許可申請が必要です。市街化区域内なら届出のみで済む場合がありますが、農業振興地域の農用地区域（青地）に指定された農地は原則転用不可です。転用するには「農振除外」という非常にハードルの高い手続きが必要となるため、購入前の確認が必須です。
📋 雑種地・山林：建築できる場合もありますが、電気・水道などのインフラが未整備だったり、造成・伐採工事が必要になることがあります。

＜購入前のチェックリスト＞
✅ 登記簿謄本で地目を確認する
✅ 田・畑の場合は農業振興地域・青地の指定がないかを自治体窓口で確認する
✅ 地目と現況（実際の使われ方）が異なる場合は、専門家に相談する

地目は一見地味な項目ですが、見落とすと手続きや費用に大きく影響します。「この土地、建てられますか？」と気になった際は、お気軽にご相談ください。

📞 ご相談・お問い合わせ
TEL 0120-700-071（本店：越谷市）
TEL 0120-501-356（東京支店：町田市）

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